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《TAG》:中融天成-荣德国际商铺
《关于“中融天成-荣德国际商铺契约型产品”》:本基金资金用于投资于横岗荣德国际3550平方物业并购(合计57间商铺,含45个免费停车费),以房屋销售回款以及银行贷款资金作为还款来源,100%股权控制和100%产权控制并有1000平方物业质押,保证还款。
《中融天成-荣德国际商铺契约型产品》:
规模:2.3亿
期限:12+12/24个月
预期年化收益:A类:100万≤X<300万 10.5%(第一年)、100万≤X<300万 11%(第二年);300万≤X<500万 11.5%(第一年)、300万≤X<500万 12%(第二年);500万≤X 12.5%(第一年)、500万≤X 13%(第二年);
B类:100万≤X<300万 11.5%;300万≤X<500万 12.5%;500万≤X 13.5%;(按季付息)
《资金用途是什么》:
投资于横岗荣德国际3550平方物业并购(合计57间商铺,含45个免费停车费)
《还款来源有哪些》:
1、房屋销售回款,预计2017年中旬分批交房,2018年可出房产证;
2、预约受让,担保方到期溢价回购;银行贷款资金。
《风控措施怎么样》:
1、100%股权控制:设立壳公司,由基金管理人委派法定代表,并将公章、财务章及银行U盾交由基金管理人保管;
2、100%产权控制:并购标的3550平方红本物业(价值3.5亿)100%产权由本基金实际控制,基金管理人全程控制项目运作;
3、追加抵押,地铁口红本物业抵押,融资方提供1000平方(预估价值6000万元)红本物业抵押,抵押物位于龙岗双龙地铁口;
4、连带担保;预约受让,到期无条件回购;招商银行托管和监管,专款专用。
《项目亮点有哪些》:
1、优质商铺物业并购项目,地铁口物业、商铺面积小出售出租难度低、周边商业氛围浓厚;
2、基金+商铺认购,项目成熟度高,出房产证后优先满足基金客户对商铺的认购需求。
3、星级物业管理,荣德国际由星级物业管理公司海岸集团入驻管理。
《精选优质项目推荐》:
※ 中科汇通-上海新虹桥并购一期,收益:8.5%-9.0%,规模:5亿,期限12个月
※ 景润优选资产并购1号,收益:9.0%-9.5%,规模:21500万,期限30+6个月
※ 东方华盛-东盛3号,收益:8.8%-9.2%,规模:1亿,期限:12个月
★中融天成-荣德国际商铺契约型产品
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想了解项目详细情况、请咨询理财经理陶经理:131-2055-4160
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