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成都怎么办理房屋产权证抵押贷款,最高可以贷多少年?

 
品牌: 成都帮帮普惠
单价: 面议
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发货期限: 自买家付款之日起 3 天内发货
所在地: 四川 成都市
有效期至: 长期有效
最后更新: 2020-05-14 15:27
浏览次数: 24
 
公司基本资料信息
详细说明
  房产证作为房屋产权证,明,我们在办理贷款的时候可以将其办理抵押贷款,用来解决资金上面的不足,但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事,并不知道怎样房产证抵押贷款,所以今天我们就来和帮帮普惠一起来详细的了解一下!咨询电话:18048573376(VX同号)
 
    一、房产证申请贷款的条件
 
    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证,明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;
 
    2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
 
    3、有所在地常住户口,有固定的住所;
 
    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
 
    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
 
    6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
 
    7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
 
    8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
 
    如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
 
    办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
 
    以下是银行规定的房抵条件:
 
    第一有合法的身份;
 
    第二有稳定的经济收入,有知偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
 
    第三有合法有效的购房合同;
 
    第四以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
 
    第五已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷道款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
 
    第六能够提供贷款银行认可的有效担保;
 
    第七贷款银行规定的其他条件。
 
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