据帮帮普惠贷款平台所知，目前办理房产抵押贷款的人，不管是用于个人消费还是企业经营，只要名下没有公司，抵押贷款额度都不能超过100万额度，且对于新注册公司或公司行业、产品、注册时间，有的银行会派出专门人员上门勘察考核，如不有不符合的因就会直接拒绝拒贷。具体呢，各个银行贷款政策不一样，采取的考察方式也不一样，所以还是当地银行对贷款政策为准。
而对于房产抵押贷款的基本准入条件，银行对于房龄的要求是，一手房龄最好在25年内，二手房房龄在20年内；其次房产证的房产权要清晰，不能有任何的纠纷，证件齐全，和房产的变现能力也要强，实际的贷款金额根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷，或降低房产抵押贷款额度。
其实还贷利息多少，是由贷款利率决定的，贷款利率高，那偿还利息相应就多，相反，贷款利率低，偿还利息就会少。那么成都房产抵押贷款利率是多少呢？
首先，我们先来了解一下央行基准利率，央行基准利率是根据实际情况，在不同时期都有所浮动的。例如：年利率在6个月以内=4.35%；6个月～1年(含)=4.35%；1年～3年(含)=4.75%；3年～5年(含)=4.75%；5年以上=4.90%。
以上是央行发布的贷款基准利率，而各大银行则会根据此利率，做出一定幅度的上调，也就是我们所说的利率浮动，按照目前的政策，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。
四大行（中国银行，工商银行，农业银行，建设银行）对房产抵押贷款利率为基准水平上浮15%，而部分股份制银行为基准利率上浮10%。情况不一样，建议可以到银行大厅去咨询了解。
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