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成都房屋抵押贷款怎么办理?房屋抵押贷款的优点和缺点?

 
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最后更新: 2020-09-23 15:21
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 成都房屋抵押贷款怎么办理?房屋抵押贷款的优点和缺点?如今随着金融行业的发展,各种贷款平台也越来越多。目前主流的贷款种类有抵押贷款、保单贷、企业贷款、信用贷款等。因为每个人的自身条件不同,选择的贷款方式也不同。

    成都房屋抵押贷款办理流程:

 

    1、准备材料首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

 

    2、房屋评估带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

 

    3、申请贷款带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。

 

    4、银行批准银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。

 

    5、抵押登记带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。

 

    其实在众多贷款种类中,大多数人都会优先选择房屋抵押贷款,这是为什么呢?今天就这一问题来给大家说说它的优缺点到底有哪些,究竟为什么会吸引这么多人选择,首先让我们从它的优点说说吧!

 

    1、利率相对较低,一般为基准利率上浮10%-30%。

 

    2、贷款期限较长,最长贷款期限为30年。

 

    3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%。

 

    4、审批率相对高。将房屋抵押给银行,对银行来说会减少放款的风险,因此,在其他方面的要求上会比较宽松。

 

    5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产,也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料。

 

    6、还款方式灵活,有一次性还本付息法、等额本金法和等额本息法。

 

    7、一次抵押,循环使用。其只需用户办理一次房屋抵押手续,即可支持借款人在授信额度内循环借款,随借随还的操作。

 

    8、借款人可提前还款。

 

    那房屋抵押贷款就没有缺点了吗,其实并不是,看完了优点接下来再看看它有哪些缺点吧!

 

    首先,并不是所有的房屋都能做抵押的,房屋必须拥有最重要的房产证,而且考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。

 

    其次,房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。

 

    最后,具有抵押物被没收风险。

 

    在这里要特别注意的是,在贷款时,一定要先考虑好自己是否真的具备偿还能力,如果因为个人因素造成无力还款,所抵押的房子将会面临被没收的风险。所以在贷款前要多了解咨询贷款的相关问题,贷起款来也得心应手。

 

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