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全款房应该怎么办理抵押贷款？
1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，还需要向银行提交证明材料如借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。
2、借款人具有法律效力的身份证明。
3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对购房借款人的贷款初步申请、购房合同资料、协议及有关材料进行审查。购房借款人将需抵押房的产权证书及保险单或有价证券交于银行收押。购房借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。
4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同一经签订即可生效并经公证后，银行对购房借贷人的存款和贷款同时通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位账户中。
5、对于办理贷款存在限制，年龄须满18周岁并具有完全民事行为的自然人，职业及收入不稳定、信用记录不好的限制，很多人都想贷到高额度的贷款，但是你也要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
全款房进行抵押贷款后还款方式有哪些
1、等额本息
每个月既还利息也要还本金，每月还款金额相等，这种放款方式常用在买房按揭贷款业务上，每个月本金和利息一块还，还款的金额是是固定的。也常用在纯信用的贷款业务上，期限一般是2年、3年、5年。
举例：假如贷款10万元，月利息是6厘，等额本息，10年期。
经过计算器计算后，每个月固定还款1171.42元，10年之后全部贷款还完。
2、等额本金
每个月既还利息也要还本金，每月还款金额不一样，先多后少，这种放款方式也常用在买房按揭贷款业务上，每个月本金和利息一块还，但是还款的金额不一样，刚开始还的多，后面还的少。因每个月还款的本金是相等的，所以后面随着本金的减少，利息也在减少，造成了前面还的多，到后面还的少了。
